2019荔湾买房指南!6字头已现,你还在等?
辞旧迎新,买房换新!
2019广州楼市发布新春特刊“楼市指南”,详解南沙、增城、黄埔、荔湾、番禺、天河六大热区买房指南。
锁定2月1日-3日,2月11日-13日,我们不见不散!
新一年已正式开始!今天你上班了么?
这次,我们来聊聊中心老区荔湾!
想享受成熟配套,拥有中心地段 ,就读名校学位,那必定要去荔湾看看!
众所周知,新兴区域有发展潜力,但需熬过前几年,毕竟交通、生活教育质量都无法快速复制。
而购买中心城区虽然价格偏贵,但也意味可享现成、成熟的优质配套。
因此,稍有实力的买家都会考虑在主城区买房!
那中心五大老区为啥就要买荔湾?
原因很简单,5区里目前仅荔湾成片规划,弹药充足。
近几年来,越秀、天河、海珠都鲜有地块出让,偶有新盘也是零散分布;白云有盘,却离中心稍远。
而,荔湾走出一条新路。
近几年,通过将大量旧厂、旧村地块收储出让、纳入更新改造,开启更新迭代模式,使老城焕发新生。
吸引众多房企大咖齐聚,圈地造城,诞生了广钢新城、大坦沙、芳村等宜居之地。
与此同时,旧村旧厂改造够使得生活环境、配套得以提升。
且每条村都有爆发潜力,成为下一个富庶之地。
当然,去年荔湾政府也相当给力,大力推进城市基础建设。
据统计,未来将有10条地铁,3条有轨电车,及多条便捷隧道和开阔大道!
即意味着,荔湾居住基本可实现,上下班通勤时间在半小时左右,不再疲于奔波之中。
2018年,荔湾原本就资源丰富的教育又更进一步。
组建省实、广雅、协和、真光、一中、四中、西外、南中、中国教科院荔湾实验等9大教育集团。
另外,区域的经济产业也开始崛起。
以科技创新为主的白鹅潭中心商务区等三大平台正在建设,2019年更是要增6大总部。
足以可见,在荔湾买房真能做到居住、工作、生活、教育兼顾,这就是主城地段!
交通、学位、产业甚至旧村改造,无一不是房价兴奋剂!
随着规划配套加码,多个旧改村发力,荔湾的5大重点置业板块也动作频频。
那究竟要买哪里才合适?
来看看楼市君对这5大板块的详解:
【广钢新城】
继2014年广钢首拍地后,各大房企纷纷入驻广钢,发展势头不容小觑。
经过几年发展,广钢新城堪称荔湾乃至整个主城的最热门置业板块。
广钢新城占地138万平,规划超20万人,定位为“居住新城”。
其一大好处就是成片规划,采用“中央公园+住区”模式,打造具有国际化的中央居住区。
不仅有对标曼哈顿中央公园的30万平美景,且广钢生活配套规划真心不错!
整个片区交通线路密如织网,6条地铁+1条有轨电车。
规划将建32所学校,“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”,其学位密度可叫板老东山。
另外,值得一提的是,在2019年重点项目中首次现身的广船地块,也为广钢带来利好。
广船将打造为央企总部聚集区,这会为广钢带去不少置业者。
不过,已经开卖了四年的广钢新城,不少新盘进入了尾货阶段。
第一批在广钢置业的业主也已交楼入住,享受到了第一批房价升值的红利。
现在广钢除华发中央公园的部分单位突破6万/平,整体房价尚处于5万/平左右。
板块 | 项目 | 均价 (元/平) |
广钢新城 | 珠江金茂府 | 52000 |
华发中央公园 | - | |
中海花湾壹号 | 50000 | |
振业天颂花园 | 45000 | |
金融街融穗华府 | 53000 | |
葛洲坝紫郡府 | 47500 | |
北大资源博雅1898 | 48000 | |
保利碧桂园·公园大道 | 49000 | |
保利和光晨樾 | - | |
保利东郡 | 待定 |
不过,今年会有新一批高价地项目入市,届时又会有怎样的表现?我们拭目以待!
【大坦沙】
再来看看同样成片规划的大坦沙板块。
大坦沙岛位于荔湾北部,四面环水,与金沙洲隔江相望,地理位置和自然条件较为优越。
由新加坡房企凯德操刀,投资超300亿,进行整体改造,规划一座国际化的岛屿花园。
不过,该板块并非用于纯居住,走的是产城结合线路。
以广州医学院第一附属医院(将整体搬迁与此)为中心,发展现代健康医疗服务产业,打造一个健康医疗生态岛。
大坦沙板块在交通上,驾车仅一条珠江大桥通行,高峰或会拥堵。
但胜在岛上有双地铁交汇的坦尾站,出行还算便利。
且后期还规划有连接外部的大坦沙大桥、两条过江隧道等,也不算差。
教育上,大坦沙规划有将近20所学校,能够满足读书需求。
此外,还有一大亮点便是商业配套,岛上要建一个双子塔地标。
打造两大商业综合体,涵盖大型商场,高端写字楼等,布局高端商业。
不过,该板块涉及旧改征地拆迁等工作,规划落地或许还尚需时日。
目前,该板块内有两大楼盘可供选择,价格4.5万/平左右。
板块 | 项目 | 均价 (元/平) |
大坦沙板块 | 凯德双桥8号 | 45000 |
悦江上品 | 46000 |
【中山八路】
接下来看看,荔湾传统置业板块的中山八路板块。
其位于荔湾西部,向西通大坦沙,向东接越秀,是“老广”们聚集地之一。
这里交通便捷,生活配套成熟且完善。
地铁5号线在此设中山八路站点,周边汇集大量公交线路。
区域内有广雅系的首所公办初中西关广雅实验学校,也吸引不少为儿女读书考虑的买家。
板块内产业以童装市场为主,因此,不少在此经商人士会考虑置业。
不过,板块内一手较少,均价也已达到6万+/平。
板块 | 项目 | 均价 (元/平) |
中山八路 | 金众西关海 | 67500 |
碧桂园·龙津世家 | 63500 |
此板块较为适合有老广情怀、想现有配套或是有工作置业需求的实力买家。
【西关】
西关对于老广是魂牵梦萦的情怀所在!
其位于荔湾传统商业圈,文化底蕴深厚,沿着数公里长的江岸,主打一线江景豪宅。
且板块内生活配套非常完善。
不论是交通出行,还是购物休闲、名校教育等都能一一实现。
当然,其价格也是荔湾标杆。
板块 | 项目 | 均价 (元/平) |
西关板块 | 珠光御景壹号 | 100000 |
在售的珠光御景壹号均价10万/平,各位土豪请随意。
【芳村】
均价4.5万/平的芳村,是荔湾5大板块中价格最为“亲民”板块。
板块 | 项目 | 均价 (元/平) |
芳村板块 | 荔湾新城·欣悦湾 | 39000 |
万科海上传奇(商) | 46500 | |
新世界凯粤湾 | 43800 | |
远东御江豪庭 | 40000 | |
珠江鹅潭湾 | 50000 | |
华发荔湾荟 | 45000 | |
保利西悦湾 | 44000 |
此前,在不少老广人眼里,芳村就是城乡结合部。
其实,自从白鹅潭被定位为中心商务区、预打造总部经济圈后,芳村板块借势腾飞,早已今非昔比!
近年来,在白鹅潭经济圈规划利好以及政府加大投入后,周边已汇集众多产业集团。
白鹅潭部分重点项目一览
加之,芳村板块内的旧村改造也在发力,新世界拿下的山村、万科拿下的花地湾......
要知道,旧改除了能提升周边环境和生活配套,且还有一大优势。
日后,旧改村会释放不少的住宅项目,片区楼盘可得以及时补充。
因此,该片区值得看好!
看完荔湾各大版块分析及房价,感觉准备置业荔湾的都是实力型买家!
要是想享受现成成熟配套 ,中山八路、西关等老区板块值得拥有。
广钢新城、大坦沙规划正在陆续落实,且片区还有宅地要来,自住或投资均不错。
芳村尚属于荔湾价格洼地,投资可以多加考虑。
关于置业荔湾你有何想法?
如果你有更好建议想法,欢迎留言补充!
新春特刊往期精彩:
南沙篇:风向!南沙下一个机会在哪?
增城篇:上车!增城哪里还是洼地?
黄埔篇:必读!投资黄埔要买哪?
标星+置顶广州楼市发布
楼市君每日与你不见不散
▼
爆文推荐:
利率:再下调!1月房贷利率出炉!
楼市:2018楼市成绩出炉!百亿神盘诞生!
地铁:挺住!3号线人民!2018地铁表情亮了!
原创文章,未经许可请勿转载
投诉、爆料,商务合作请联系QQ:27557147
获取更多专业资讯,进买房群,就关注我们吧!